Description
In het hart van Nigtevecht ligt deze karakteristieke, stijlvol gerenoveerde woning, met separaat kantoor met guesthouse in de tuin. Aan de voorzijde loopt de rustige Dorpsstraat van het charmante dorpje Nigtevecht, aan de zijkant eigen parkeergelegenheid met elektrisch afsluitbare oprit (met oplaadpunt) en een brede tuin met steiger en eigen ligplaats aan de Vecht. Deze plek kan met een gerust hart levensloopbestendig genoemd worden, want het leent zich voor meergeneratiewonen, aupair woning, zelfstandig kantoor aan huis en separate mantelzorgvoorziening.
Het halfvrijstaande woonhuis uit 1979 is in 2009 onder architectuur verbouwd en drastisch uitgebreid. In de 30 meter diepe tuin staat het luxe, vrijstaande kantoor/guesthouse van 2 verdiepingen. Beide gebouwen zijn volledig geïsoleerd (energielabel A) en duurzame voorzieningen. Het totale woonoppervlak bedraagt 206 m2, verdeeld respectievelijk 132 m2 voor het woonhuis en 74 m2 voor het bijgebouw. Het ruime en brede perceel van 490 m² is aantrekkelijk ingedeeld. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en is in 2022 nog flink onder handen genomen. Eyecatcher is de majestueuze kastanjeboom met de hangstoelen. Plekjes om in en uit de zon te zitten zijn er in overvloed. Van het gazon of onder de overdekte veranda over de volle breedte van het woonhuis tot op het 12 meter brede (hardhouten) steiger met zwemtrap en ligplaats voor een boot. En dat midden in de dorpskern!
De locatie zelf is fantastisch, het actieve dorp is ook uitstekend bereikbaar. De rivier De Vecht loopt van Utrecht naar Muiden en is in dit gedeelte lieflijk en breed. Vanaf je eigen steiger vaar je via open verbindingen naar Amsterdam, maar via kleine sluisjes heb je nog een scala aan mogelijkheden: rondje Naarden, Vinkeveense- en Loosdrechtseplassen of over de kleine watertjes van de ronde Venen en Abcoude. De ligging aan de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal is goed ontsloten voor fietsers en voetgangers, dankzij de Liniebrug en het pontveer over de Vecht. Autorijders volgen de route langs het kanaal om via Weesp of Loenen de snelwegen te bereiken richting Hilversum, Utrecht, en Amsterdam. Met de auto rijd je binnen 20 minuten naar de Zuidas en sta je met een half uur op Schiphol. Het NS-treinstation van Weesp ligt op een belangrijk kruispunt van spoorwegen in alle richtingen.
Hoewel het dorp slechts ca. 1500 inwoners telt, zijn de basisvoorzieningen (restaurant, dorpswinkel, dorpshuis met theater) aanwezig en is het een van de actiefste in de regio: een centrum voor vele culturele en sociale activiteiten, van gerenommeerde muziekfestivals tot de viering van een daverende Koningsweek. De kinderen kunnen samen opgroeien op de bredeschool en alle dorpsbewoners kunnen zich vermaken op de golfbanen (waaronder Old Course Loenen), verschillende sportverenigingen en de Vecht. Voor watersporters is er nog een jachthaven met watersportvereniging. Op 4 kilometer afstand ligt Weesp met een volledig aanbod van middelbare scholen (waaronder 2-talig VWO) en een uniek winkel- en verenigingenaanbod. Eigenlijk hoef je de regio niet uit.
Duurzame techniek
De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, het bijgebouw zijn beide volledig geïsoleerd (HR++ glas, vloer-, gevel- en dakisolatie) en aangesloten op een warmtepomp met een 300 liter boiler. Onlangs zijn er 23 zonnepanelen toegevoegd. De isolatie en overige maatregelen leiden tot energielabel A (energie index 1,37, Rc waardes isolatie 2,5).
Het woonhuis nader bekeken
Het hele huis is fris, licht en modern ingericht, met hoge plafonds. Direct vanuit de hal krijg je al een doorkijkje richting de machtige kastanjeboom en de rivier. Toch springt ook de half open trap vanuit de hal in het oog. Hier vind je ook de garderobe en toilet.
Ook de woonkamer richt zich met drie paar openslaande deuren volledig op de tuin en het uitzicht. Maar ook bij donkerder weer is het hier genieten in de loungehoek rondom de hoogrendement houtkachel (Piet Boon) of vanaf het ruime eetgedeelte.
De semi-open keuken is genereus uitgerust met Barletti keuken met kookeiland voorzien van een Smeg gaskookplaat met afzuigkap en een wand vol A-merken inbouwapparatuur, waaronder Siemens koel-/vrieskast, Bosch vaatwasmachine, Gaggenau koffiemachine en combi-stoomoven. Rond het eiland zijn vier zitplekken.
Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers, 2 badkamers en een apart toilet. De ‘master’ heeft een eigen inloopkast en ensuite badkamer en kijkt uit over de Vecht. De inrichting is wit en licht gehouden, maar dankzij de speelse plafonds en het blonde (eiken) parket blijft het een gastvrij geheel.
Het bijgebouw
Dit vrijstaande gebouw is nieuw opgetrokken in 2009 en wat betreft het interieur in dezelfde stijl gehouden als het hoofdhuis. Aan de buitenzijde is het zwart gepotdekseld met red cedar hardhout. Vanaf de entree aan de zijkant heb je vanuit de ruime hal zicht tot in de nok en op de loopbrug van de verdieping.
Op de begane grond valt het licht vanuit alle kanten binnen en heb je rondom uitzicht over de tuin en de Vecht. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Niet iedereen zal hier aandacht op kantoorwerk kunnen houden. Het is dan ook zeer geschikt als extra woonruimte.
Op de eerste verdieping ligt een zelfstandig guesthouse met opvallende hoge kapconstructie, vides rondom een loopbrug, eigen badkamer en toilet. Dit is nu het domein van een van de kinderen.
Opmerkelijk is de inpandige garage aan de voorzijde van het bijgebouw, met een weelde aan opbergruimte en voor de technische faciliteiten. Hier vind je de warmtepomp en aansluiting voor de wasmachine en -droger.
Read full description
