Description
Een moderne uitgebouwde eengezinswoning van 115 m² uit 2018 – energielabel A en aardgas vrij - gebouwd in de kenmerkende jaren ’30 bouwstijl met een vrij en fraai uitzicht op het brede gedeelte van het sierwater in de rustige en zeer kindvriendelijke nieuwbouwwijk “Switi”.
De woning is gelegen naast het Nelson Mandela Park met alle voorzieningen binnen handbereik. Op enkele minuten fietsen is de Amsterdamse Poort, Amsterdam Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en winkelcentrum de Kameleon te bereiken.
Globale indeling:
Begane grond: de goed onderhouden woning heeft een ruime hal/entree, meterkast met groepenkast en aansluiting stadsverwarming, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. De woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor deze een extra ruime woonkamer heeft. Ook bevindt zich er in de woonkamer een ruime trappenkast waarin tevens de aansluiting van de vloerwarming is te vinden. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, koel/vrieskast en afzuigkap.
De lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische neutrale tegelvloer en vloer verwarming. Via de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken; de ideale plek voor de zomerse BBQ. De tuin is voorzien van een vorstvrije kraan, elektrische zonwering en een houten berging.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een drietal slaapkamers. De nette wit betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een zwevend tweede toilet.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de grote zolderruimte met dakkapel te betreden, die natuurlijk perfect als ouderslaapkamer zou kunnen fungeren of indien gewenst eenvoudig een tot twee extra kamer(s) gecreëerd zou kunnen worden. De dakkapel aan de voorzijde zorgt ook hier voor meer lichtinval. Verder bevindt zich hier thans de wasruimte.
De Buurt:
De wijk Switi is in 2018 gebouwd, direct naast het Nelson Mandelapark en ligt vlakbij het natuurgebied Gaasperplas. Deze wijk kenmerkt zich niet alleen door haar groene omgeving, maar ook door haar autoluwe straten; speelzones voor de kinderen dragen bij tot een fijne leefomgeving voor gezinnen. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer; het metrostation aan de andere zijde van de Karspeldreef is binnen 5 minuten bereikt. Met de auto zit u dicht bij alle uitvalswegen zoals de Gooiseweg (A1, A9, A2 en A10) en bovendien bent u binnen nog geen 15 minuten rijden in het centrum van Amsterdam.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2018;
• Woonoppervlakte 115,3 m² (meetrapport NEN 2580 is aanwezig);
• Perceeloppervlakte 112 m²;
• WOZ-waarde € 574.000;
• Erfpachtcanon thans € 2.028 p/j; wordt jaarlijks geïndexeerd en verminderd met 1% (Afkoop onder gunstige
voorwaarden van het eeuwigdurende canon is tijdig aangevraagd);
• De woning is voorzien van een uitbouw en een dakkapel;
• Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Volledig geïsoleerd (energielabel A) en aardgas vrij;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van zonwering;
• Vrijstaande houten berging met electra + achterom;
• Gratis parkeren;
• De koopakte wordt bij een notaris getekend volgens Amsterdams model.
Kortom, een prettige en royale eengezinswoning met een heerlijke zonnige achtertuin voorzien van alle voordelen van nieuwbouw en hedendaagse gemakken en met verschillende voorzieningen in de directe omgeving; een woning klaar voor bewoning!
English translation:
A modern extended family house of 115 m² built in 2018 - energy label A and natural gas free – and constructed in the distinctive 1930s building style with a lovely and unobstructed view on the wide part of the decorative pond at the front.
The house is located in the quiet and very child-friendly new housing estate "Switi next to the Nelson Mandela Park with all amenities within easy reach. The Amsterdamse Poort, Amsterdam Arena, Ziggo Dome, AFAS Live and shopping centre de Kameleon can be reached within a few minutes by bike.
Overall layout:
Ground floor: this well-maintained house has a spacious entrance hal, the electrical meter fusecupboard and the district heating connection, toilet with hanging toilet and hand basin, access to the living room and fixed stairs to the first floor. The house has been extended on the ground floor, giving it an extra spacious living room. There is also a practical cupboard underneath the stairs in the living room which also houses the floor heating connections.
The modern open kitchen is located at the front of the house and is equipped with various built-in appliances such as a 4-burner induction hob, microwave, conventional oven, dishwasher, fridge/freezer and extractor fan. The bright and garden-oriented living room has a practical neutral tiled floor and has floor heating. Through the French doors, the rear garden can be reached; the ideal place for summer BBQ. The garden has a frost-free tap, electric blinds and a wooden shed.
First floor:
The staircase in the hallway leads to the first-floor landing. Here you will find three bedrooms. The neat white-tiled bathroom is fitted with a shower, washbasin and a floating second toilet.
Second floor:
Via the fixed staircase, the large attic space with a dormer window at the front can be accessed. This room could of course function perfectly as a master bedroom or, if desired, one to two additional room(s) could easily be created here. The front dormer window also provides more light. Furthermore, the laundry room is currently located here.
The Neighbourhood:
The Switi neighbourhood was built in 2018, right next to Nelson Mandela Park and close to the Gaasperplas nature reserve. This neighbourhood is characterised not only by its green surroundings, but also by its car-free streets; the play areas for children contribute to a fine living environment for families. The property is also conveniently located in relation to public transport; the metro station on the other side of Karspeldreef can be reached within 5 minutes. By car, you are close to all arterial roads such as the Gooiseweg (A1, A9, A2 and A10) and, in addition, you can reach the centre of Amsterdam within less than 15 minutes' drive.
Details:
- WOZ value € 574,000;
- Leasehold currently € 2,028 p/y; indexed annually and reduced by 1% (Redemption under favourable conditions of
the perpetual lease has been applied for);
- The house has an extension and a dormer at the front on the top floor;
- Luxury kitchen with various built-in appliances;
- Fully insulated (energy label A) and natural gas free;
- Heating and hot water by means of district heating;
- Underfloor heating on the ground floor;
- Sunny back garden facing southwest with awning;
- Detached wooden shed with electricity + back entrance;
- Free parking;
- The deed of sale is signed by a notary according to the Amsterdam Model.
In short, a pleasant and spacious family home with a lovely sunny back garden with all the benefits of being a new construction with its contemporary conveniences and various amenities in the immediate vicinity; a home ready for occupancy!
-
Read full description
